Construcción de viviendas

Reparación de los cimientos de una casa de madera: instrucciones.

Durante el funcionamiento de una casa de madera, los elementos estructurales individuales se vuelven inutilizables y deben restaurarse. La reparación oportuna de la base evitará el debilitamiento y la aparición de distorsiones de los muros de carga..

La reconstrucción de la base es una empresa compleja y costosa que requiere que los artistas conozcan los principios del dispositivo, las señales, las causas de destrucción y las tecnologías para reparar la base..

Tipos de bases para una casa de madera.

El tiempo no escatima en estructuras y estructuras de madera, una vez antes de cada propietario de una casa de madera, surge la pregunta sobre el fortalecimiento o reemplazo completo de los cimientos. El primer paso es evaluar el estado de los cimientos, el grado de deterioro de la casa y determinar los posibles métodos para resolver el problema..

La elección de una u otra opción para la reconstrucción de la base depende en gran medida de su tipo. Los siguientes tipos de bases suelen estar equipados debajo de una casa de madera:

Comprobación de los cimientos e identificación de las razones del “hundimiento” de la casa.

La reparación de los cimientos de una casa de madera comienza con una auditoría de los cimientos y el establecimiento de las razones de su destrucción. Las principales causas de la deformación de la cimentación incluyen:

Encontrar la causa es el punto de partida para futuras acciones. Una inspección detallada de la base le permitirá establecer el grado de daño y el procedimiento para el trabajo de reparación..

Todas las deformaciones de la base de una casa de madera se pueden clasificar de la siguiente manera.

Daño mínimo: descamación en algunos lugares del acabado de la base. Estos defectos no afectan especialmente a la capacidad portante de la base, son claramente visibles y fáciles de eliminar a tiempo..

Destrucción moderada. Este grupo incluye: aparición de grietas en la cimentación y hundimiento de la base. Se debe prestar especial atención al tamaño, la dirección y la dinámica del “crecimiento” de la grieta en sí. Las menos peligrosas son las grietas horizontales. Las grietas en zigzag o verticales deben alertar.

La naturaleza de la destrucción y el hundimiento se puede establecer utilizando las balizas instaladas. El yeso o el papel normal son adecuados para “pruebas”. Alternativamente, puede aplicar una línea de masilla a la pared y hacer marcas de referencia en ella. La instalación de tales balizas mostrará la tasa de destrucción de la base y la dirección de la grieta..

El faro se coloca sobre una pared limpia y seca para evitar que se mueva. El grosor óptimo de la baliza es de unos 5 mm. Si los letreros de papel se rompen, la base debe fortalecerse o reconstruirse lo antes posible..

Si el faro no está dañado, esto puede indicar que el suelo debajo de la casa se ha movido ligeramente y ha ocupado su lugar permanente. En este caso, es necesario realizar la reparación actual de las grietas:

  • expanda la grieta y elimine los fragmentos y el polvo tanto como sea posible;
  • cebar la grieta;
  • sellar la costura con mortero de cemento o una mezcla especial.

Los daños catastróficos pueden provocar la destrucción de una casa de madera. Tales deformaciones se forman si el daño primario no se reparó a tiempo. La tecnología de revisión está determinada por el tipo de cimentación. En cada caso, el propietario de la casa decide si reforzar los cimientos o sustituirlos por completo..

Deformaciones fatales: falta de conveniencia o imposibilidad de reparación. En un estado deplorable de los cimientos, es más rentable construir una casa nueva..

Recomendaciones para reparar los viejos cimientos de una casa de madera.

Métodos de bricolaje para reparar los cimientos de una vieja casa de madera.

Encofrado de cimentación – refuerzo de la cimentación

En caso de daños menores (grietas), la base se puede fortalecer fortaleciendo la base a lo largo de todo el perímetro. El trabajo se lleva a cabo en la siguiente secuencia:

Consejo. Para preparar una solución de hormigón, es necesario tomar agua y cemento en proporciones iguales. El plastificante dará plasticidad a la solución de trabajo, la cantidad recomendada es de 100 g / 15 l de solución de hormigón. Para garantizar la resistencia a las heladas, es necesario agregar una dosis triple de arena y grava a la solución..

Fortalecimiento de la base con pilotes de tornillos.

La reparación de bricolaje de los cimientos de una casa de madera comienza con medidas preparatorias:

Al levantar una casa de madera, se utilizan gatos hidráulicos y mecánicos para camiones de tonelaje mediano / pequeño. El peso de la casa es fácil de determinar, conociendo la densidad de la madera de la que se erigió la estructura y la capacidad cúbica total del árbol; depende del grosor de las paredes y las dimensiones de la casa..

Durante el ascenso de la casa, es necesario tener en cuenta algunos de los matices:

  • para casas con cimientos de columnas, es necesario equipar una plataforma de madera con anticipación donde se colocará el gato;
  • el edificio se eleva desde la esquina;
  • es necesario determinar correctamente la parte de la corona que es capaz de asumir el esfuerzo del gato; la parte de acero que transmite la fuerza del gato no debe ser más delgada de 5 mm;
  • para preservar la corona inferior de una casa de madera, se quitan los ladrillos del pie del edificio, se martilla una base de tira;
  • los expertos recomiendan cavar una zanja alrededor del perímetro de la casa o en aquellos lugares donde se requieren reparaciones antes de levantarla; la zanja facilitará el acceso a los cimientos y la apariencia del agua le permitirá establecer la profundidad del agua subterránea;
  • el gato está instalado solo en un lugar sin daños y destrucción.

¡Importante! Para una red de seguridad entre el cojín de la base y la casa, debe enrollar cuñas de madera..

Técnica para fortalecer la base con pilas de tornillos:

Reemplazo de coronas y reparación de los cimientos de una casa de madera: reconstrucción de capital de una base columnar

Si los cimientos de una casa antigua se deforman bajo la influencia de factores naturales externos, lo más probable es que las coronas de madera inferiores, que contactan directamente con la base del edificio, también tengan una destrucción irreversible. En este caso, se reemplazan las coronas..

Las deformaciones de la base columnar pueden ser el resultado de la congelación regular del suelo. Posible destrucción de la base columnar:

  • inclinación de los pilares individuales: la estructura del edificio está sesgada;
  • la inmersión de los pilares debajo del suelo ocurre con una impermeabilización insuficiente de los bordes inferiores o violación de la estructura de la casa.

En ambos casos, los postes dañados deben reemplazarse..

Se está preparando la casa para reformar y se está levantando el edificio. A lo largo de todo el perímetro de la casa, se instalan canales o vigas en I de acero debajo de las coronas a una distancia de aproximadamente 2 metros entre sí. Luego, las vigas se levantan lentamente y se colocan sobre patas de apoyo temporales. Las estructuras metálicas soldadas o calzos de madera sirven como soporte. Después de reparar la casa, se retiran los pilares dañados, se instala un nuevo soporte 30-50 cm más profundo que el anterior y se vierte una nueva plataforma..

Aspectos importantes de la sustitución de pilares de soporte:

Reemplazo completo de la base de la tira de una casa de madera.

Primero, realice la preparación y elevación de la casa utilizando la tecnología descrita anteriormente. Para llevar la base de la tira, es necesario levantar toda la estructura y desmontar la base anterior al suelo..

Si el presupuesto de reconstrucción es limitado y la base está parcialmente destruida, la base se puede desmantelar en algunos lugares. Sin embargo, esto reducirá el costo del trabajo solo ligeramente, y la resistencia y durabilidad pueden verse afectadas..

Disposición de una nueva base de tira:

Impermeabilización de cimientos: aumentando la vida útil de la casa.

La impermeabilización ayudará a prolongar significativamente la vida útil de la base. El período de funcionamiento sin mantenimiento de la base depende de la calidad de este trabajo. Las paredes laterales de la base, los soportes de hormigón, después de que la solución de trabajo se haya endurecido, deben recubrirse con betún de hormigón. Después de eso, pegue material para techos o láminas de poliestireno expandido en la parte superior. La impermeabilización de láminas aislará la base, protegerá el edificio de la humedad y aumentará la resistencia a las heladas de una casa de madera..

¡Importante! El betún no debe aplicarse en climas helados: el material perderá sus propiedades protectoras..

Si hay un sótano en la casa, se recomienda realizar una impermeabilización desde el interior. Para profundizar el suelo en el sótano, coloque tres capas de material para techos en el piso. Pegue las láminas impermeabilizantes con betún calentado. El material del techo debe encontrarse en la pared: la longitud de la superposición es de 30 cm.En la parte superior de la capa de impermeabilización, vierta una regla de cemento y arena con un grosor de al menos 5 cm.Las baldosas de cerámica, linóleo, etc.son adecuados para refinamiento..

Reparación de los cimientos de una casa de madera: precios.

El costo de reparar los cimientos de una casa de madera depende del grado de destrucción, la tecnología de reconstrucción utilizada, el área de la base y las dimensiones de la casa..

El precio total se determinará en función de los costos en cada etapa de la obra:

  • apertura de la base: alrededor de 700-1000 rublos / metro cúbico. metro;
  • levantando e instalando la estructura sobre soportes temporales: 35-50 mil rublos;
  • gastos de compra de materiales, etc..

En promedio, la renovación es de 1 metro cuadrado. una base de tira costará 4-5 mil rublos, una base de pilotes – 3.5-4.5 mil rublos.

Corrección de la cimentación para la superestructura del piso superior.

Si el propietario de una casa de madera decidió expandir el espacio habitable agregando un piso superior, entonces no puede prescindir de fortalecer los cimientos. El segundo piso aumenta la carga sobre la estructura, por lo tanto, es necesario equipar un perímetro más reforzado o más grande de la suela de la base de la tira. Al reconstruir una casa sobre una base de tira, se debe aumentar el número de pilares de soporte.

Es mejor involucrar a especialistas para calcular la carga y estimar la cantidad de trabajo. Un profesional evaluará el estado de una casa de madera, la posibilidad de agregar un nivel superior y ofrecerá varias opciones para la implementación del proyecto..

Reparación de los cimientos de una casa de madera: video.