Costruzione di case

Costruzione casa privata fai da te

Se diventi il ​​proprietario di un appezzamento di terreno, puoi congratularti con te, poiché hai fatto un passo sicuro verso il sogno del tuo focolare familiare. Ma per costruire una casa privata insuperabile con le tue mani, devi armarti di tutte le conoscenze necessarie, spendere molti sforzi, lavorare e mettere un pezzo della tua anima nel lavoro. Quali sono le norme, le regole e le tecnologie di costruzione? Quali documenti sono necessari per questo? Quali spese sono previste quando si costruisce una casa privata? Tutto su questo più avanti nell’articolo. Il pannello solido Coswick è una scelta eccellente per creare qualsiasi interno in una casa privata..

Sommario

Da dove cominciare?

E così … hai deciso di costruire la tua casa privata con le tue mani. Qui è necessario avere un piano generale per la costruzione di una casa privata e seguire l’utile richiamo del noto proverbio: “preparare una slitta d’estate e un carretto d’inverno”, o meglio, bisogna iniziare erigere un edificio completamente armato.

Va notato che il terreno per la costruzione di una casa privata dovrebbe essere il più adatto possibile per la costruzione. Prima di iniziare i lavori di costruzione, è necessario studiare tutte le sue caratteristiche territoriali e tecniche e scoprire se il suo costo è accettabile.

Successivamente, devi decidere se utilizzerai i servizi di uno sviluppatore o costruirai una casa da solo. Nel primo caso, è necessario firmare un contratto per la costruzione di una casa privata e affinché ci sia una squadra di costruttori preparati e pronti a iniziare subito i lavori alla prima chiamata. Successivamente, dovresti raccogliere tutti i documenti richiesti per evitare problemi con la burocrazia. E, naturalmente, un’attenzione particolare dovrebbe essere prestata al progetto per la costruzione di una casa privata..

Ci sono molti aspetti positivi nel costruire una casa con le tue mani. In primo luogo, i costi finanziari sono notevolmente ridotti rispetto all’acquisto della stessa casa già pronta. In secondo luogo, sarai in grado di controllare da solo il processo di costruzione ed essere completamente sicuro della qualità del lavoro svolto..

Documenti per la costruzione di una casa privata

Quando costruisci una casa privata, rimarrai sicuramente perplesso dalla domanda: cosa è necessario per progettare la costruzione di una casa privata e quali problemi ti aspettano allo stesso tempo?

Certo, è meglio affidare questa implementazione di questo processo ai professionisti, poiché senza una conoscenza adeguata in materia, puoi passare molto tempo e nervi. Ma dovresti assolutamente avere un’idea generale di questa procedura..

Permesso di costruire casa privata

Il primo documento di cui hai bisogno è un permesso di costruzione. Questo documento è una conferma della corrispondenza tra i requisiti del piano urbanistico ei dati della documentazione di progetto. Consente di eseguire i lavori di costruzione secondo il piano.

Per ottenerlo, è necessario fornire la seguente serie di documenti alle autorità di architettura e urbanistica:

  • un atto che conferma il diritto di utilizzare un terreno (contratto di compravendita, testamento, donazione o scambio;
  • decisione sull’assegnazione del territorio per i lavori di costruzione;
  • progetto di costruzione di una casa privata;
  • piano di sviluppo per l’intero appezzamento di terreno;
  • disegni di altri edifici situati nel sito.

È inoltre necessario preparare in anticipo una petizione dell’amministrazione distrettuale che il terreno non sia in stato di arresto e non sia gravato..

Fondamentalmente, il processo per ottenere un permesso di costruzione richiede circa dieci giorni di calendario e il suo periodo di validità non supera i tre anni.

Documentazione di progettazione e preventivo

Dopo aver ottenuto l’autorizzazione, c’è una fase di preparazione e ulteriore approvazione delle stime di progetto per la casa privata pianificata.

Per sviluppare la documentazione di progetto e preventivo, puoi ricorrere all’aiuto di un’organizzazione di progettazione e costruzione o di architetti e ingegneri privati.

In fase di approvazione della documentazione di progetto e di preventivo vengono effettuate verifiche per la rispondenza delle soluzioni progettuali alle norme edilizie, così come nel caso della realizzazione di strutture con diverse soluzioni artistiche, si considera il generale abbinamento con l’architettura circostante.

Per poter effettuare un audit e, in futuro, l’approvazione della documentazione di progetto e preventivo, deve includere quanto segue:

  • schizzi e sezioni di una casa privata con dati tecnici ed economici;
  • una planimetria completa dell’intero sito con indicazione e progetto di altre strutture.

Tutta questa documentazione dovrebbe essere coordinata con i servizi comunali, antincendio, sanitari ed epidemiologici..

Passaporto di costruzione

La fase successiva è la misurazione dell’intera area privata e la divisione delle dimensioni di tutti gli edifici. Questa fase è gestita dalle autorità di pianificazione urbana e architettura insieme allo stesso sviluppatore..

Al termine di questa fase, viene redatto un atto in tre copie destinato al committente, agli enti di pianificazione urbanistica e architettura e all’ITV. Successivamente, lo sviluppatore riceve un passaporto di costruzione, che include:

  • progetto di casa privata;
  • progetto di tutti gli edifici sul terreno;
  • un estratto sulla fornitura di un appezzamento di terreno allo sviluppatore;
  • una nota esplicativa generata dall’istituto di progettazione;
  • atto e mappa compilata di tutti i confini del settore privato.

Norme per la costruzione di una casa privata

Esistono regole speciali per la costruzione di una casa privata, che devono essere pienamente osservate dallo sviluppatore..

Innanzitutto, la distanza tra la futura casa e la strada deve essere di almeno 5 metri. Per rispettare la sicurezza antincendio, la distanza tra due edifici residenziali dovrebbe essere compresa tra 6 e 15 metri – tutto dipende dal coefficiente di resistenza al fuoco delle case.

In secondo luogo, esistono restrizioni speciali relative all’area totale e all’altezza dei locali in una casa privata. Ad esempio, l’area totale di una camera da letto dovrebbe essere di almeno 8 m2, per un soggiorno questa cifra è superiore a 12 m2, per una cucina – più di 6 m2 e per un bagno – almeno 1,8 m2. Questi parametri sono stati fissati in conformità con gli standard sanitari e igienici. Ci sono anche limiti associati alla dimensione delle salite e dei passaggi. La scala tra i due piani deve essere larga più di 0,9 metri, stesso parametro sono le dimensioni minime del corridoio. L’altezza minima del pavimento è di 2,5 metri, mentre nel caso del sottotetto è di 2,3 metri. Se è previsto un seminterrato in casa, la sua altezza dovrebbe essere di almeno 2 metri..

Conoscendo tutte le regole e i regolamenti per la costruzione di una casa privata, puoi evitare molti problemi ed errori..

Progetti di costruzione di case private

Parallelamente alla raccolta di tutti i documenti richiesti, puoi iniziare a lavorare con un progetto di casa privata.

La progettazione di una casa privata non è regolata da alcun atto normativo, quindi chiunque, conoscendo le basi del design, sarà in grado di creare uno schizzo di una casa senza problemi, il che sarà abbastanza per ottenere i permessi di costruzione.

Non è necessario un progetto se si prevede di costruire una piccola casa di campagna e non è necessario riassumere tutte le comunicazioni. In questo caso, il proprietario stesso sceglierà la soluzione giusta per la costruzione di un’accogliente casa di campagna..

Nel caso in cui si preveda di costruire una casa privata per la residenza permanente con una serie completa di comunicazioni cittadine, l’opzione migliore sarebbe ordinare o acquistare un progetto di casa.

Di norma, un progetto comune per la costruzione di una casa privata, il cui prezzo dipende dalla complessità dell’incarico, include:

  • piano del settore dell’edilizia privata;
  • piano di fondazione della casa;
  • planimetria di tutte le stanze della casa;
  • schema generale di tutti gli accessori idraulici;
  • schema elettrico;
  • piano del tetto della casa privata.

Possono essere inclusi altri schemi aggiuntivi, ma ciò dipende dalla struttura del design della casa..

Costruzione di una casa privata – le foto dei progetti finiti sono presentate di seguito.

Il compito principale quando si considera un progetto per una casa privata è determinare la durata dei lavori di costruzione. Pertanto, il progetto della casa dovrebbe essere completamente dettagliato, altrimenti potrebbero sorgere varie incongruenze e domande, che possono portare ad un aumento della durata dei lavori di costruzione e ad ulteriori nervi e costi del proprietario del terreno.

Tecnologie per la costruzione di abitazioni private

Per costruire una casa privata altamente affidabile, è necessario conoscere la tecnologia per la costruzione di case private, altrimenti le insidie ​​​​inesplorate nella maggior parte dei casi portano a risultati negativi in ​​​​futuro.

Casa privata fatta di mattoni

Il mattone è un materiale durevole e altamente ignifugo, quindi una casa del genere dà una sensazione di sicurezza. Tuttavia, l’aspetto negativo di questo materiale da costruzione è la conduttività termica, che porta alla necessità di erigere pareti spesse e fondamenta profonde e, di conseguenza, ad un aumento del costo dei materiali. Una casa di mattoni assorbe molto calore per riscaldare le pareti stesse.

Casa del pannello sandwich

Le case costruite utilizzando questa tecnologia sono assolutamente sicure, efficienti dal punto di vista energetico, risparmiano calore grazie al bloccaggio dei pannelli, che ti consente di risparmiare notevolmente sul riscaldamento della tua casa.

Tali pannelli hanno un peso relativamente basso ed eliminano la necessità di gettare le fondamenta, ma allo stesso tempo sono in grado di fornire elevata resistenza e affidabilità..

Casa privata in legno

Una casa privata costruita con questa tecnologia ha molti vantaggi.

Innanzitutto, il legno è molto permeabile all’aria, motivo per cui tali edifici sono molto ben ventilati. Inoltre, le case in legno sono rispettose dell’ambiente, poiché il legno è un materiale naturale e la costruzione stessa non richiede l’uso di attrezzature pesanti..

In secondo luogo, il legno è un ottimo materiale termoisolante e facile da lavorare, che consente di ridurre gli sprechi sul riscaldamento della casa e, rispettivamente, sulla costruzione stessa..

In terzo luogo, il legno non “insistere” sulla decorazione degli interni, perché le capanne in legno hanno un aspetto raffinato e possono essere la base del design..

Tecnologia Thermodom

Questa tecnologia implica l’uso di blocchi di polistirene espanso, che sono ultra resistenti, rispettosi dell’ambiente e che risparmiano calore. Inoltre, il polistirene espanso esclude la comparsa di vari batteri e muffe ed è esposto al fuoco solo dopo due ore di contatto con il fuoco. Una parete realizzata con questo materiale ha uno spessore di 25 centimetri, che, per le sue caratteristiche tecnologiche, è paragonabile a un muro di mattoni di 50 centimetri. Quando si costruisce una casa utilizzando questa tecnologia, non è necessaria la costruzione di fondamenta pesanti..

Calcolo del costo di costruzione di una casa privata

Prima di iniziare la costruzione di una casa, è estremamente importante pianificare tutti i rifiuti in modo che in seguito non ti ritrovi con un portafoglio vuoto e una casa incompiuta..

Il costo della costruzione di una casa privata dipende principalmente dal progetto di costruzione iniziale, dalla qualità dei materiali da costruzione e dalla complessità della costruzione..

Il calcolo del costo di una casa privata può essere effettuato sia con l’aiuto di servizi specializzati, sia da soli.

Inizialmente, è necessario determinare le dimensioni esatte del futuro alloggio, ad esempio la dimensione totale della casa e ogni stanza separatamente. Dovresti anche essere a conoscenza di parametri quali: l’altezza e lo spessore delle pareti, l’altezza della fondazione, il tipo di tetto e materiale di copertura, nonché tutti i tipi di comunicazioni in casa..

Successivamente, dovresti redigere un piano dettagliato per la costruzione di una casa privata, che include: un progetto di una casa, tetto e facciata, la disposizione di tutte le stanze e un piano generale del territorio di un terreno privato.

Quindi puoi rivolgerti a specialisti che, in base al progetto della casa, effettueranno un calcolo dettagliato del costo di costruzione di una casa privata in base ai prezzi prevalenti per materiali e servizi di un team di costruttori.

Se vuoi fare il calcolo da solo, allora per questo ci sono programmi speciali che facilitano notevolmente questo processo. Tuttavia, vale la pena considerare che a volte i prezzi del software possono differire dai prezzi effettivi. Un altro modo per stimare i costi di costruzione è compilare tu stesso l’intero elenco di lavori e materiali richiesti, quindi scoprire la politica dei prezzi nelle aziende locali e in questo modo calcolare tutti i costi di costruzione di una casa.

Tieni presente che durante il processo di costruzione, i prezzi per materiali e servizi possono aumentare, quindi è meglio investire un altro 20% delle finanze dell’importo calcolato stimato nella casa futura..

Costruzione di una casa privata: il video è dedicato ai criteri principali per la scelta di un progetto di casa.