Costruzione di case

Come sondare le fondamenta

Le fondamenta sono le fondamenta della casa. Dipende da lui quanto sarà resistente la struttura. Assume il carico del cuscinetto, distribuendolo uniformemente sul terreno. Pertanto, quando si acquista una casa già pronta, è importante non solo guardare il layout e il materiale delle pareti, ma anche le condizioni delle fondamenta. Questo è molto importante per le vecchie case. L’articolo discuterà come condurre un sondaggio sulla fondazione.

Contenuto:

Per determinare il grado di deterioramento della base dell’edificio, è necessario condurre la sua indagine. I casi principali in cui è importante farlo:

  • durante le riparazioni capitali della casa;
  • durante la ricostruzione, che porterà inevitabilmente ad un aumento del carico portante sulla fondazione, ad esempio quando si aggiungono pavimenti;
  • quando trovi difetti visibili, come crepe o un’inclinazione in casa;
  • oppure quando sono stati effettuati estesi lavori di sterro in prossimità della struttura che potrebbero pregiudicare la capacità portante del terreno o della fondazione stessa;
  • dopo disastri naturali, come frane, smottamenti, gravi inondazioni o vibrazioni sismiche del suolo.

Nella maggior parte dei casi, un’indagine sulle fondamenta viene ordinata da società speciali che conducono un esame professionale di tutti gli elementi di fondazione nascosti. Questo è un processo responsabile e laborioso che richiede conoscenze professionali e attrezzature costose. Pertanto, nel caso di un condominio, non è realistico valutare in modo indipendente lo stato attuale della fondazione. Ma è del tutto possibile condurre un’indagine sulle fondamenta di una piccola casa di campagna.

Sempre più persone cercano di fuggire dal trambusto della città, acquistando case nei villaggi e negli insediamenti di cottage. Non c’è sempre il desiderio o l’opportunità di costruire una casa da soli o seguire tutte le fasi della costruzione. Pertanto, questo mercato immobiliare è pieno di proposte per la vendita di case. E qui devi stare particolarmente attento. Non è raro che le case originariamente costruite per la vendita abbiano problemi con le loro fondamenta dopo il primo inverno. Così come i vecchi edifici, le cui fondamenta sono cadute in rovina a causa di un uso prolungato senza un’adeguata manutenzione.

Consiglio: quando si acquista una casa, è necessario chiarire quanto è profonda la falda acquifera. Se sono vicini, la fondazione non dovrebbe avere solo un seminterrato, ma anche fosse di stoccaggio. In inverno, l’acqua accumulata nell’approfondimento si congelerà e si espanderà, questo porterà inevitabilmente a crepe nelle fondamenta e nella muratura delle pareti..

I motivi per cui la fondazione viene distrutta

  • Lavori in corso, fermati da diversi anni. In particolare, il basamento in calcestruzzo diventerà inagibile in assenza di zona cieca, sistema di drenaggio e pozzetti di drenaggio. Cioè, tutto ciò che è responsabile del drenaggio dell’acqua.
  • Partenza dai calcoli. Durante la costruzione, nel piano della casa, sono indicati tutti i dati calcolati, in base ai quali è costituito il processo tecnologico. E se è stato scelto un grado di calcestruzzo più economico o il diametro di rinforzo sbagliato, anche la fondazione non sarà durevole. Un altro motivo è spesso la mancanza di tempo, a causa della quale non viene assegnata la quantità di tempo richiesta per l’impostazione della miscela di calcestruzzo..
  • All’interno dell’abitazione sono stati eseguiti abusivamente lavori di ricostruzione che hanno aumentato il carico sui muri portanti. Oppure, cosa abbastanza frequente, la trasformazione del sottotetto in piano residenziale.
  • Anche una forte vibrazione costante è dannosa. Questo vale per i rottami che si trovano nelle immediate vicinanze della ferrovia o dell’autostrada.

Raramente è possibile prendere in considerazione tutti questi fattori in anticipo, a volte sono piuttosto imprevedibili. Pertanto, dovresti prestare molta attenzione alla fondazione al minimo sospetto. Sfortunatamente, la maggior parte delle case di campagna ha un rivestimento decorativo della fondazione con una pietra o un cartone ondulato, quindi puoi vedere l’ovvietà del problema già in una fase critica..

Inoltre, spesso si verificano forti deformazioni della base a causa delle caratteristiche naturali del cantiere. E se nei primi anni non ci sono stati cambiamenti, questo potrebbe manifestarsi nel seguito. Questi includono:

  • precipitazioni atmosferiche, che penetrano liberamente nella fondazione, inzuppandola;
  • allagamento del seminterrato con acque reflue o per perdite di tubazioni idriche;
  • le acque sotterranee sorgive superano il valore consentito;
  • terreno debole. Ad esempio, quando ha riempito la trama, non gli è stato permesso di stare in piedi per un anno e ha iniziato immediatamente a costruire una casa;
  • lisciviazione del terreno durante un’alluvione o, in assenza di isolamento della fondazione, il suo congelamento in inverno.

La tecnica principale per esaminare le fondamenta è noiosa. Nel processo di lavoro, vengono prelevati campioni di terreno, cemento, malta o pietra per la ricerca in laboratori speciali. Effettuano anche un controllo visivo. Ci sono momenti in cui è necessario distruggere parzialmente la base per verificare le condizioni del rinforzo. Ma, per la maggior parte, questo vale per i condomini, non sarà necessario farlo in una piccola casa privata.

Ispezione della fondazione a strisce o colonnare

Il nastro è realizzato sotto forma di nastro monolitico attorno al perimetro della casa e sotto le sue pareti portanti. E colonnare, come suggerisce il nome, sotto forma di pilastri indipendenti, interconnessi da una griglia in cemento o legno. Molto spesso sono realizzati in cemento armato, ma queste strutture sono anche realizzate in mattoni, pietrisco o blocchi di fondazione in cemento. Il tipo di materiale da costruzione determina il processo tecnologico del rilievo di base.

I criteri principali con cui viene valutata la qualità della striscia e della fondazione colonnare:

  • utilizzando un controllo di livello laser orizzontalità basi lungo l’intera lunghezza del muro. Il normale livello di costruzione per questi scopi non funzionerà, poiché ci sarà un grosso errore;
  • ispezionare visivamente per la presenza crepe. Ciò può richiedere lo smontaggio del rivestimento e dello strato termoisolante;
  • quando si esamina una fondazione di strisce di cemento, non dovrebbe essere trovata rinforzo sporgente, grosse scheggiature o delaminazione della composizione;

  • la muratura dovrebbe avere un bell’aspetto su una base di mattoni. Con segni distruzione della malta da muratura e dello strato impermeabilizzante, e in assenza di mattoni le riparazioni saranno inevitabili;
  • un blocco o una fondazione in pietra possono essere spostati quando vengono distrutti, saranno immediatamente evidenti sporgenze dei singoli blocchi o dei loro frammenti significativi.

Il più economico è considerato una fondazione colonnare in mattoni. Viene spesso utilizzato per edifici secondari con basse sollecitazioni meccaniche. Pertanto, il processo tecnologico è spesso trascurato. Ma per questo motivo, è più probabile che vengano distrutti e riparati. Dovrebbe essere controllato almeno una volta all’anno in primavera. È sufficiente determinare la verticale dei pilastri lungo il perimetro con un filo a piombo.

Ispezione tecnica di fondazioni a soletta e a listelli di colonne

  • Fondazione della lastra È una lastra monolitica in cemento armato versata sotto l’area dell’intero edificio. A seconda del carico previsto, sotto di esso viene estratta una fossa di fondazione. L’esame di tale base consiste in un esame esterno per la presenza di crepe o gravi danni meccanici, nonché per l’uniformità degli assi (in primo luogo va esclusa l’inclinazione dell’intera lastra). È importante verificare l’integrità dell’impermeabilizzazione e la qualità del rivestimento esterno.

  • Nastro colonnare la fondazione è una striscia di cemento armato, che, dopo un certo passaggio, viene rinforzata con pilastri gettati sotto lo zero. Durante la sua costruzione, scavano prima una trincea attorno al perimetro della casa e all’interno, sotto i futuri muri portanti. E poi, i pozzi vengono perforati con una profondità di 1,5-2 me vengono inserite barre di rinforzo. Per loro, non equipaggiano un cuscino di sabbia, ma lo riempiono immediatamente di cemento. Di norma, questi pilastri sono un forte legame e rafforzano ulteriormente le fondamenta, quindi non devono essere esaminati..

Ispezione visiva di fondazioni e fondazioni

Esistono molti metodi e dispositivi per il controllo delle fondamenta. Molti di loro richiedono conoscenze professionali, vasti lavori di sterro e considerevoli investimenti finanziari. Ma c’è un modo accessibile e facile per tutti: l’ispezione visiva. È abbastanza efficace e talvolta basta solo per valutare lo stato attuale della fondazione.

Il momento migliore per ispezionare visivamente le fondamenta è la primavera. Dopo aver attraversato il ciclo di congelamento / scongelamento, la fondazione si mostrerà nella massima misura. È qui che appaiono le carenze che sono state fatte durante la costruzione, ma erano invisibili.

Importante: a volte capita che i problemi inizino in inverno. Ad esempio, quando la fondazione colonnare di un’estensione della casa principale si congela, può sollevare l’edificio. Di conseguenza, il portico o la veranda è semplicemente deformato. È facile accorgersene anche senza esaminare le fondamenta, poiché la porta d’ingresso smette di aprirsi facilmente, ma si appoggia a terra. Per evitare ciò, è necessario creare un’area cieca e isolare le fondamenta..

Fasi dell’ispezione visiva in primavera:

  • iniziano con un’indagine del terreno intorno alla fondazione. È brutto quando si è parzialmente attenuato o addirittura non è riuscito. Molto probabilmente, la causa era l’acqua di fusione, che ha lavato via il terreno. E questo significa che l’area cieca è stata realizzata con violazioni o è completamente assente. Tali buchi devono essere urgentemente riempiti e tamponati;

  • quando la base è ricoperta da un rivestimento decorativo e non è possibile seguirne le condizioni, vengono esaminate le pareti della casa e le aperture delle finestre stesse. La presenza di un’inclinazione è determinata dalle finestre e non dovrebbero esserci crepe sui muri che potrebbero apparire a causa della deformazione della fondazione;
  • in presenza di un piano interrato, verificare la qualità dello strato impermeabilizzante. Il suo danneggiamento sarà evidenziato da depositi di sale bianco sulle pareti del seminterrato o della cantina. Nel tempo, questo porterà a umidità e muffe costanti nella casa stessa, e quindi seguirà la distruzione della base in cemento;
  • anche nella fase di versamento della soluzione concreta, deve essere tamponato per rimuovere le bolle d’aria e ridurne la porosità. A volte questo punto viene perso, il che porta a una diminuzione della forza e a ulteriori rotture. Se, all’ispezione visiva, sono state trovate crepe sulla fondazione stessa, un’ispezione per la presenza di tali pori potrebbe rivelare la situazione. Idealmente, la sua superficie dovrebbe essere assolutamente liscia;
  • un passo importante è la sistemazione di un cuscino di sabbia. Quando non viene fatto, il sollevamento può letteralmente spingere le fondamenta fuori dal terreno. Pertanto, viene praticato un sottosquadro lungo la parete esterna o interna della base fino alla sua base per assicurarsi che sia presente..

Quando tutti i metodi di cui sopra sono stati eseguiti, ma ci sono ancora dubbi sulla qualità della fondazione, vale la pena invitare specialisti. Ha nel suo arsenale un intero elenco di strumenti speciali inaccessibili alla gente comune e incomprensibili da usare. Inoltre, può essere richiesto un esame di laboratorio..

Strumenti di ispezione delle fondamenta degli edifici

  • Per il controllo di pali in calcestruzzo o a vite, esiste uno speciale martello per il metodo del “libro dei sogni”. Viene spesso utilizzato per la sua compattezza e facilità d’uso. Con il suo aiuto, viene eseguita una cosiddetta ispezione espressa, che rivela possibili crepe in una struttura monolitica o inclusioni di terreno in pile trivellate..
  • Il principio di funzionamento è il rilevamento di difetti spettrali sismici. Per fare ciò, viene colpito un martello sulla parte superiore della pila, quindi l’onda viene riflessa e trasmessa a un laptop. Se la pila non ha crepe, il dispositivo mostrerà con precisione la sua lunghezza totale. In presenza di difetti, l’onda sarà interrotta su di essa.

  • Pertanto, per il rilevamento, non sarà necessario smontare la struttura, eseguire costosi lavori di sterro e il risultato sarà assolutamente accurato senza l’errore del fattore umano. Questo esempio viene spesso utilizzato non solo per i pali in fondazione, ma anche per rilevare le deformazioni delle colonne portanti di edifici, solai, ecc..
  • L’ordinario è anche adatto per l’ispezione. livello dell’edificio, che più precisamente di “a occhio” è determinato dalla verticale e dall’orizzontale dei pilastri di supporto. Per una striscia o una fondazione monolitica, è più comodo e conveniente da usare livello laser, la cui lunghezza di misura è praticamente illimitata.
  • Il modo più efficace e comune per ispezionare le fondamenta durante la ricostruzione è dispositivo di fosse speciali. Questo metodo mostrerà in modo più accurato le condizioni della fondazione e la possibilità di massimizzare il carico su di essa. Descriveremo questo processo in modo più dettagliato di seguito..

Indagine sulle fondamenta mediante fosse

  • Una fossa è un piccolo foro che viene scavato vicino al muro di fondazione. La loro posizione è determinata in ciascun caso individualmente e dipende da una serie di fattori. Ad esempio, vale la pena dotarli esattamente nei punti delle deformazioni più evidenti e tenendo anche conto del fatto che non interferiscono con il passaggio o il passaggio delle auto..
  • In alcuni casi è consigliabile scavare anche in luoghi disagiati, ma tutte queste attività sono temporanee e, in presenza di un gran numero di operai o di attrezzature speciali, vengono svolte in tempi rapidi.
  • Oltre ai punti di perforazione con evidenti difetti, sono realizzati sulle sezioni della fondazione che sono soggette alle maggiori sollecitazioni e se la casa è composta da più sezioni di fondazione separate, quindi su ciascuna di esse.
  • Per la massima affidabilità, la fossa viene realizzata in un luogo e una deformazione e nelle vicinanze, dove lo stato della fondazione non desta preoccupazione. I dati ottenuti vengono analizzati e confrontati.

Avvertenza: in caso di sovrastruttura parziale è sufficiente verificare solo la parte di fondazione posta in opera futura. E con una ricostruzione completa dell’edificio, viene esaminata l’intera area di base.

  • Se l’ispezione della fondazione viene eseguita a scopo preventivo, vengono organizzate 2 fosse di controllo. Con la deformazione più grave, si consiglia spesso di realizzarli da entrambi i lati (fuori e dentro il seminterrato).
  • Sono scavati abbastanza in profondità, 50-80 cm al di sotto del livello del basamento sabbioso o del livello di avvitamento nel mucchio di viti. Quando c’è abbastanza spazio, le pareti della fossa sono inclinate, per il massimo lavoro conveniente, in condizioni ristrette devono essere rinforzate con scudi di legno e montanti aggiuntivi.
  • Il processo diventa più economico e molto più semplice quando la casa ha una fondazione. Dovrai scavare di meno dall’interno e anche l’area della fossa è ridotta..

Il metodo di perforazione rivela i seguenti parametri:

  • la profondità della parte sotterranea della base;
  • conformità della larghezza e dell’altezza della fondazione a quelle indicate nella documentazione di progetto;
  • la presenza di difetti strutturali e altri danni;
  • la classe della miscela di calcestruzzo utilizzata durante il versamento o il grado della pietra;
  • deviazione verticale;
  • la presenza di rinforzi aggiuntivi o lavori di riparazione precedentemente eseguiti;
  • la qualità dello strato impermeabilizzante.

Pitting di fondazione colonnare

Ci possono essere diverse opzioni per la posizione dei box:

  • su due lati adiacenti;
  • angolare (in questo caso, i lati non sono completamente scavati, ma solo la parte angolare);

  • lungo tutto il perimetro (3 lati sono completamente scavati e il quarto è solo parzialmente).

Se stiamo parlando di un edificio residenziale e non di un controllo economico, i sondaggi con l’aiuto di una fossa possono essere affidati solo a un’organizzazione specializzata. Prima di iniziare il lavoro, effettuano un’ispezione visiva, controllano con la documentazione del progetto. Sulla base di tutto ciò, viene realizzato un piano con la designazione delle posizioni dei box e delle loro dimensioni. La presenza di professionisti garantisce:

  • il lavoro sarà eseguito rapidamente, il che impedirà l’allagamento della fondazione o l’erosione del cuscino di sabbia nel pestello dello scavo;
  • al termine dei lavori, il terreno sarà completamente rimesso al suo posto e rincalzato, il che garantisce protezione da ulteriori cedimenti in questo luogo della terra e dal crollo della zona cieca;
  • sul posto, un caposquadra professionista potrà modificare personalmente le dimensioni della fossa, per un esame più affidabile;
  • raccolta dei campioni richiesti della qualità richiesta.

Svantaggi del metodo di perforazione

Questi sono una serie di inconvenienti che saranno parte integrante dello scavo di buche..

  • Prima di andare più in profondità, dovrai distruggere l’area cieca in questo luogo o il pavimento di cemento, nel caso in cui stiano scavando dal lato del seminterrato. Quindi dovrai eseguire lavori di restauro.
  • Tanto sporco e polvere di cemento che rimarranno nell’aria.
  • A causa del fatto che una parte della base è esposta, l’umidità nel seminterrato può aumentare. Pertanto, se ci sono alloggi, si consiglia di rimuovere tutti i mobili e, se possibile, isolare la fossa con un foglio..
  • Se inizia a piovere forte, la probabilità di inondazioni non è esclusa. È necessario mantenere la pompa pronta per il pompaggio tempestivo dell’acqua.

  • Lo strato impermeabilizzante sarà inevitabilmente danneggiato.

Ma tutti questi svantaggi e inconvenienti sono temporanei e non così importanti da abbandonare questo metodo di studio dello stato della fondazione..

Ispezione delle fondazioni su pali

  • Quando si acquista una casa costruita su pile a vite, l’indagine sulle fondamenta sarà leggermente diversa. Qui tutto dipenderà dal fatto che la casa debba essere ricostruita con successivo carico sulla fondazione. Se è così, allora è necessario esaminarlo. In caso contrario, la qualità e l’affidabilità delle moderne pile a vite è al livello che non puoi preoccuparti delle loro condizioni nel terreno (l’eccezione sono le pile artigianali economiche con una punta saldata, spesso iniziano ad arrugginire rapidamente).

  • Per ispezionare le fondamenta delle viti a palo, non puoi fare a meno di dispositivi speciali. Ma il problema è che i dispositivi domestici prodotti nello stabilimento di Chelyabinsk per questi scopi non solo sono molto costosi, ma non sono certificati da Gosstroy. Inoltre, secondo le recensioni dei professionisti che li utilizzano, non sono abbastanza efficaci nel rilevare i difetti..

  • Il carico ammissibile su ogni pila può essere calcolato teoricamente. Ma per questo è necessario conoscere esattamente tre componenti: la lunghezza del palo, la sua sezione trasversale e i dati geologici del terreno in un luogo specifico..
  • L’unica raccomandazione ufficiale che viene data per testare tali pile è di rimuoverla dal terreno e romperla dalla griglia per il test. Ma se la casa è residenziale e lo sfratto per il periodo di lavoro non è possibile, questo metodo dovrebbe essere rifiutato. Dopotutto, se la base riceve già il carico massimo consentito, la rimozione di un supporto per l’analisi può portare a sovraccarico e gravi conseguenze. Inoltre, per la costruzione di un edificio vengono spesso utilizzate pile di diversi tipi, ognuna delle quali deve essere studiata..