Construcción de viviendas

Reconstrucción de los cimientos de la casa de bricolaje

La vida útil de los cimientos de una casa es de 50 a 100 años y, en principio, es comparable a la vida útil del edificio en sí. Sin embargo, hay situaciones en las que se erigen nuevas paredes de una casa sobre una base vieja que pierde fuerza con el tiempo. Para proteger la casa de una posible destrucción, se deben realizar una serie de trabajos destinados a la reconstrucción de los cimientos. Hablaremos más sobre las formas de realizar este proceso..

Tabla de contenido:

Razones para realizar una reconstrucción de cimientos en el hogar

Hay dos razones principales por las que la base necesita reparaciones adicionales. El primero de ellos consiste en la pérdida de fuerza por parte del suelo ubicado cerca de la cimentación. Este proceso es consecuencia de las inundaciones, el suelo está sobresaturado de humedad y hay una pérdida de su capacidad portante. Dado que algunos suelos, bajo la influencia de la humedad, pierden fuerza, entonces se viola la integridad de la base, en este caso..

Hay situaciones en las que el suelo permanece igual de fuerte, pero se lava en áreas cercanas a la base de la base. Resulta la formación de algunos vacíos, este proceso es típico para suelos arenosos o franco arenosos..

Si la piedra caliza o marga está presente en el suelo en grandes cantidades, la base, en sus ubicaciones, comienza a combarse. La primera razón del hundimiento del edificio es la presencia de estas inclusiones en el suelo, su destrucción bajo la influencia del ácido natural, por lo tanto, los vacíos que se forman como resultado de este proceso se llenan de tierra bajo la carga del edificio, y la casa se hunde en ese momento.

La segunda razón que lleva a la necesidad de reconstrucción de la cimentación es la destrucción mecánica de la cimentación en sí, bajo la influencia de factores externos, como humedad, caídas de temperatura, carga pesada, etc. Esto suele suceder después de más de cincuenta años a partir de la fecha del arreglo de la fundación..

El agua subterránea, cuando entra en contacto con estructuras de hierro utilizadas como refuerzo de cimientos, se corroe. La razón principal por la que la cimentación, después de varios años, después de su construcción, necesita ser reparada, es el incumplimiento de la tecnología de su construcción. El primer error en la construcción de cimientos es el cálculo incorrecto de su profundidad. El segundo error es el deseo de los constructores o propietarios de casas de ahorrar un poco en materiales de construcción y equipar los cimientos a una profundidad menor de la que se hicieron los cálculos..

Además, algunos materiales que son inaceptables para la disposición de los cimientos se utilizan con bastante frecuencia en el proceso de su construcción. Estos incluyen materiales de construcción en forma de ladrillos de silicato u hormigón de escoria..

Para determinar la causa de la destrucción de la base y las acciones para su reconstrucción, se deben realizar una serie de trabajos preparatorios destinados a su renovación..

Reconstrucción de la base del precio de la vivienda, análisis y características de daños.

Para la implementación independiente de este proceso, se debe preparar un equipo especial con la ayuda del cual se llevará a cabo el trabajo. Sin embargo, hay otra opción: ponerse en contacto con una organización especializada para estudiar los procesos de destrucción de los cimientos, analizando el suelo y el edificio en sí. El precio de tales servicios a menudo excede el costo del edificio en sí, por lo que es más barato realizar todo el trabajo por su cuenta..

En primer lugar, se debe realizar una inspección visual del edificio, si hay grietas en él, la mayoría de las veces, este proceso es evidencia de que el suelo se congela en un invierno demasiado helado y luego se descongela en la primavera. En esta situación, solo se deben realizar reparaciones cosméticas..

Sin embargo, si la grieta se encuentra no solo en la superficie del edificio, sino también en los cimientos, se requerirán reparaciones más serias. Para aclarar este hecho, las grietas deben examinarse de principio a fin. Por lo tanto, cuando aparezca una grieta, coloque una marca en ella, mediante la cual debe rastrear la naturaleza de su desarrollo. Si la grieta ya no se agranda, entonces no es necesario realizar reparaciones que no sean cosméticas. De lo contrario, debe buscar otra razón que provoque el agrietamiento de las paredes de la casa..

Para hacer el faro más simple que pueda usarse para marcar una grieta, tome un mortero de yeso, agregue un poco de cemento y cubra la grieta con él. Tenga en cuenta que después de que la composición se haya secado, debe adherirse firmemente a la superficie. El espesor recomendado para la aplicación de mortero de yeso es de 0,3-0,6 cm. Cada uno de los marcadores debe ubicarse tanto en la parte superior como en la inferior de la fisura. Cada grieta debe tener dos o más marcadores..

Use una pequeña espátula para aplicar el marcador, después de colocar la solución, trazar una pequeña línea en la superficie y numerar cada uno de los marcadores. La fecha de su aplicación se registra en un cuaderno especial. Si la grieta se ensancha, el faro se agrieta. Al determinar la fecha de agrietamiento, es posible observar la tasa de crecimiento de grietas y su desarrollo. Dependiendo del tipo de desplazamiento, se determina el área bajo la influencia de la cual se produce la carga en las grietas..

Para la correcta reconstrucción de los cimientos de una casa privada, se deben utilizar todos los métodos de análisis. El segundo método, además de las balizas, es cavar pozos. Este método es más informativo, sin embargo, requiere considerables inversiones físicas y de tiempo por parte de sus ejecutantes..

Consiste en cavar pozos cerca de la base, el número mínimo de los cuales es dos. Un pozo ordinario se llama pozo, cuya profundidad es comparable a la propia base. Además, este pozo se extrae en una cierta pendiente, por lo que llega directamente a los cimientos..

Para determinar el lugar de cavar un hoyo, es necesario examinar las paredes y el edificio en busca de deformaciones, en los lugares de su expresión de la mejor manera, y se lleva a cabo la excavación. Por lo tanto, después de llevar a cabo dicho proceso, es posible conocer la profundidad de la base, la cantidad de agua subterránea, los materiales a partir de los cuales se llevó a cabo, así como las medidas destinadas a impermeabilizarla incluso durante el proceso de construcción. ..

Para determinar la cantidad de agua subterránea, debe esperar varios días después de cavar un hoyo. Si están presentes o en exceso, llenarán el hoyo. Además, con la ayuda de pruebas comerciales, será posible determinar el nivel de ácidos y álcalis en el agua. Después de determinar las razones de la destrucción de la base, se elabora un plan para futuras acciones destinadas a reparar la base..

Tecnología de reconstrucción de cimientos de casas de bricolaje

Hay situaciones en las que los motivos de la destrucción de la fundación requieren la contratación de todo un equipo de especialistas. Por ejemplo, los deslizamientos de tierra extensos requieren un tratamiento profesional con maquinaria y equipos especiales. Sin embargo, si la base se encuentra en la etapa inicial de destrucción, entonces es muy posible hacer frente a la reparación con sus propias manos..

Sucede que la base necesita reparación cuando está inundada. En este caso, se deben tomar una serie de medidas para llevar a cabo trabajos en la disposición del drenaje o drenaje..

Una de las razones de las inundaciones es el contacto y la entrada de humedad debido a lluvias excesivas o nieve derretida. En esta situación, debe equipar una barrera contra golpes, en forma de un área ciega de medio metro..

Si, bajo la influencia de ciertos factores, se ha aumentado el nivel del agua subterránea, se debe equipar el sistema de drenaje. En este caso, el sistema de drenaje es un circuito cerrado, en forma de zanja, que se excava a lo largo del perímetro de la base. Las tuberías con perforaciones deben colocarse dentro de la zanja, que posteriormente se rellenan con grava..

Otra razón popular para la reconstrucción de los cimientos de las casas de campo es la formación de grietas, debido al hecho de que los cimientos se colocaron por encima del nivel en el que se congela el suelo. Bajo la influencia del levantamiento del suelo, se produce la deformación del edificio. En esta situación, en primer lugar, se deben realizar una serie de trabajos destinados a proporcionar un aislamiento térmico adicional de la base..

Para hacer esto, a lo largo del perímetro de la cimentación, llegando solo a su suela, se debe cavar una zanja, que debe cubrirse con arena o grava, estos materiales no pueden expandirse bajo la influencia de la humedad o las heladas y tienen una excelente temperatura. características de aislamiento..

Es necesario colocar aislamiento sobre la arena o grava y luego equipar el área ciega. Es posible organizar el relleno exclusivamente con una capa de aislamiento, sin embargo, tales acciones no costarán a los propietarios de la casa un costo económico..

Consejo: Si no hay impermeabilización en la superficie de la cimentación, cuide su disposición antes de rellenar. Además, no se debe olvidar el lado de la base, que también necesita aislamiento adicional..

La opción más difícil y que requiere más tiempo de implementar es la reconstrucción de los cimientos de una casa de ladrillos o cualquier otro edificio, en presencia de daños severos. Primero, se determinan las razones que conducen a las consecuencias de la destrucción y su presencia en este momento. Además, se toman una serie de medidas para eliminarlos: instalación de impermeabilización resistente a los ácidos, eliminación de la humedad mediante drenaje, etc..

Si la base no se fortalece correctamente, también se lleva a cabo su destrucción gradual, ya que como resultado de esto, la base no puede distribuir racionalmente la carga del edificio..

Algunos expertos recomiendan fortalecer la base con una zanja excavada alrededor de su perímetro, rellena de hormigón y conectada a la base con anclajes. El efecto de tales eventos es prácticamente no tangible..

Hacer una nueva base debajo de un edificio existente: hay situaciones en las que no se puede prescindir de una medida tan radical. Para fortalecer los cimientos en una casa de ladrillos, debe cavar los cimientos en ciertas áreas que son más susceptibles a la deformación. La longitud de cada uno de los tramos no debe exceder de un metro. Se recomienda excavar los cimientos tanto desde el interior como desde el exterior, si es posible.

La reconstrucción de los cimientos de una casa de madera requiere una actitud más cuidadosa hacia ella. Sin embargo, estos trabajos son más fáciles que reparar los cimientos de un edificio de hormigón o piedra. Para restaurar los cimientos en una casa de madera, se realiza un refuerzo adicional del borde inferior de la madera, por lo tanto, se reduce la carga en la superficie de los cimientos..

Cómo reparar los cimientos de un edificio utilizando pilotes.

Para la reconstrucción de una cimentación de hormigón clásica, a menudo se utilizan pilotes. Estos elementos resisten perfectamente cargas elevadas y se instalan fácilmente debajo del edificio. Además, si comparamos su costo con la reconstrucción de los cimientos utilizando el método de hormigón, la instalación de pilotes es mucho más económica y práctica..

La vida útil de la pila de tornillos es de más de 80 años. Además, no es necesario contratar equipos especiales para instalarlo. Las pilas de tornillos le permiten reparar un edificio de madera, sin embargo, para una revisión mayor, debe contratar una técnica especial con la que se entenderá gradualmente la casa..

Para determinar el número y el tamaño de cada pila, se debe tener en cuenta el peso total del edificio, así como también se debe examinar el suelo para detectar la presencia de inclusiones adicionales y agua subterránea en él. Después de levantar la casa, se está trabajando para desmontar los cimientos previamente instalados. Tenga en cuenta que los muros de carga deben ubicarse directamente debajo de los pilotes. Se utiliza una palanca especial para atornillar los pilotes a una profundidad. Se debe realizar un trabajo preliminar en el marcado preciso, la ubicación de cada pila. La profundidad de instalación del pilote debe ser tal que sea obligatorio superar el nivel de congelación del suelo. Para controlar la misma altura de todas las pilas, se utiliza un nivel de agua. Para conectar las pilas entre sí, se recomienda utilizar un canal de acero. Para determinar su tamaño, debe tener en cuenta la magnitud de la carga del edificio. Completando el trabajo de reparación de los cimientos, el proceso de ensamblaje del edificio sobre las pilas instaladas..

Las pilas son relevantes si el suelo del área es débil y, a menudo, se hunde. Además, para aumentar la vida útil de las casas de madera, la base sobre la que se instalan debe estar bien impermeabilizada..

Para llevar a cabo una impermeabilización adicional de los cimientos, después de la construcción de una casa de madera, debe equipar una zanja alrededor del perímetro de los cimientos y limpiar la superficie de las paredes de la casa de la suciedad. Además, la pared del edificio se trata con betún caliente, en el que se instala poliestireno expandido en forma de lámina. Por lo tanto, la base está protegida de la humedad y aislada. En presencia de humedad en el sótano, no solo se debe realizar una impermeabilización externa, sino también interna de la base..

Reconstrucción de los cimientos de la casa video: