Construcción de viviendas

Planificación del presupuesto de construcción

Entonces, ya se ha comprado una buena parcela de tierra y se ha esbozado un plan de acción. Por supuesto, construir una casa no significa que tengas que hacer todo el trabajo solo. Lo mejor es confiar en los profesionales de su campo. ¿Pero dónde puedes encontrarlos? ¿Y cuáles son los gastos de renovación del apartamento durante todo el período de construcción? Puede calcular el costo del trabajo de forma gratuita completando este formulario.

Contenido:

Elegir al contratista adecuado

La elección de un equipo de construcción hoy es una verdadera lotería, lo que no siempre augura nada bueno. Esto es especialmente cierto para las megalópolis y las grandes ciudades de nuestro país, ya sea Moscú o San Petersburgo. La gente de los países vecinos viene aquí en busca de mucho dinero, que con orgullo se autodenominan “constructores profesionales”, aunque tienen una vaga idea de los materiales y tecnologías modernas..

A cada paso, moldavos, uzbekos, trabajadores de Kirguistán, carpinteros de los pueblos de los alrededores. ¿Cómo encuentro un contratista profesional? Y luego, al seleccionar un equipo de construcción, se dispara el boca a boca: dicen, un vecino ha “asesorado” a su yerno durante mucho tiempo como capataz, elogiándolo en cada oportunidad conveniente.

Olvídese de las recomendaciones de tales simpatizantes, porque hoy todos los que no son perezosos se dedican a la implementación de trabajos de reparación y construcción, y se imaginan a sí mismos como un maestro. De hecho, es muy temerario juzgar la calidad del trabajo realizado por rumores. Solo puede confiar en la calidad de las reparaciones en su hogar y, por lo tanto, en la seguridad de su hogar, solo a un equipo especializado de trabajadores que ya se han “comido al perro” en esta industria..

Si tiene esa oportunidad, entonces un equipo debe realizar todos los trabajos de construcción y reparación; esto costará mucho menos. Además, las personas que han estado trabajando armoniosamente en un equipo durante mucho tiempo no cometerán errores y equivocaciones en la construcción. No organice un pandemonio babilónico en el sitio, cuando muchos equipos de construcción están involucrados en todo y, como resultado, se transfieren la responsabilidad por negligencia entre sí. Recuerde que no debe “cambiar de caballo en el cruce”, ya que esto promete importantes costos monetarios..

Tipos de contratistas

Hay varios contratistas diferentes que trabajan en el mercado de servicios de construcción, acabado y renovación. Se trata de empresas constructoras, equipos de construcción privados y Master Finishers. Qué averiguar, cómo calcular el costo del trabajo, primero debe decidir sobre el contratista.

Compañía de construcción

La elección de una empresa constructora como contratista es preferible para personas ocupadas y cuando se está renovando en otra ciudad. Y la principal ventaja de las empresas es la organización competente del proceso de trabajo. La ventaja indudable de elegir una empresa constructora es un contrato en caso de excesos..

Otra ventaja es la capacidad de atraer especialistas estrechos y artesanos realmente inteligentes. De acuerdo, es correcto si los techos y las paredes están nivelados por un yesero, pinturas y masilla, un pintor, etc. Otra ventaja de las empresas constructoras es la presencia de contratos con proveedores de materiales de construcción. Por supuesto, este no es su ahorro, pero se brindan garantías de calidad adecuada. La principal desventaja es el alto costo de los trabajos de interiorismo y construcción..

Equipo de construcción

Desde los años 90 del siglo pasado, los maestros de acabado han querido salir de debajo de los techos de las empresas constructoras para embarcarse en un viaje en solitario y realizar su potencial. La principal ventaja competitiva de estos contratistas es el costo del trabajo de acabado.!

El presupuesto del trabajo, el cálculo del costo y la cantidad de materiales de construcción, las consultas sobre el diseño del diseño se incluyen en el servicio gratuito “inspección del objeto”. El principal inconveniente radica en el hecho de que usted será el capataz en esta obra, por lo que tendrá que llegar al objeto casi de la misma manera que a trabajar. Por otro lado, este es un ahorro significativo.

Otro inconveniente es el incumplimiento de la subordinación, la llamada familiaridad, que, sin embargo, es bastante superable con un acuerdo bien redactado. Otra molestia es la amplia especialización de la mayoría de los miembros del equipo, aunque esta desventaja también se aplica a las pequeñas empresas..

Maestro solitario

Este contratista tiene prácticamente las mismas ventajas y desventajas que la forma de contratar un equipo de construcción. Es aconsejable utilizar artesanos individuales para pequeñas reparaciones y reparaciones paso a paso de la vivienda. Además, el maestro solitario es el contratista más motivado financieramente y más responsable personalmente..

Precios en construcción

Los precios de los trabajos de construcción en el mercado de la capital, la región de Moscú y otras regiones se determinan en función de los principios generales de fijación de precios en la construcción, teniendo en cuenta algunas características técnicas y económicas que le conviene conocer..

Inflación

El primer factor que afecta los precios en la industria de la construcción es la duración de la construcción o las reparaciones. En condiciones de inflación constante, el precio del proyecto diferirá del precio inicial real. Por tanto, los precios de las obras de construcción se desarrollan teniendo en cuenta el factor tiempo y el proceso inflacionario. Por supuesto, los precios para la renovación de apartamentos en Moscú, la región de Moscú, San Petersburgo y otras grandes ciudades son extremadamente altos, por lo que debe planificar su presupuesto con anticipación y analizar cuidadosamente los precios de los diferentes contratistas..

Hacer trampa

La “promoción” de una empresa constructora es otro criterio que influye en los precios en la construcción. Por supuesto, los precios de las firmas que constantemente anuncian sus servicios en la televisión y los grandes pizarrones en las calles de la capital y las grandes ciudades son fabulosos. Pero las empresas en las que los precios de la construcción de viviendas y la renovación de apartamentos alcanzan el límite más alto no dan una garantía del 100% de la calidad del trabajo realizado..

También en el mercado hay empresas de “presupuesto” que ofrecen hacer reparaciones que “no golpearán” la billetera. Sin embargo, la calidad de los materiales y el nivel de cualificación de los trabajadores plantean dudas muy, muy serias. Por lo tanto, si planea transformar su apartamento, debe enfocarse en la reputación de la empresa constructora..

Características del objeto

Los objetos de construcción difieren en las dimensiones generales, el número de pisos, el área y los materiales a partir de los cuales se fabrican los elementos estructurales. Esto también se aplica a los objetos que se construyen de acuerdo con proyectos estándar, ya que cada uno de ellos depende de las condiciones locales, sin mencionar un objeto que se está construyendo de acuerdo con un proyecto individual..

El impacto constante de los factores climáticos durante los trabajos de construcción e instalación durante todo el año en áreas cerradas y al aire libre es también una característica importante. El proceso de producción, por regla general, se lleva a cabo al aire libre en diversas condiciones climáticas, lo que afecta los procesos tecnológicos y se tiene en cuenta al determinar el costo del trabajo de instalación..

Recuerde que en la construcción, los precios, por regla general, no se establecen para una estructura u objeto separado terminado, sino para ciertos tipos de construcción, trabajos de instalación y acabado o elementos estructurales terminados..

Esto se debe a que en el proceso de construcción pueden participar un gran número de organizaciones contratantes altamente especializadas, cuyos productos no son una instalación lista para la venta, sino ciertos tipos de trabajo que realizan. Así, el costo del objeto terminado se compone de los precios del trabajo realizado o de las estructuras individuales..

Dificultad de trabajo

Las tecnologías de construcción utilizadas y los equipos utilizados tienen una gran influencia en el precio de las obras de instalación o construcción. Por lo tanto, diferentes organizaciones de construcción tienen diferentes precios para la renovación de apartamentos en Moscú. Decida usted mismo de antemano qué tipo de renovación desea ver en su hogar. Existen tales tipos de reparaciones:

  • Las renovaciones económicas se llevan a cabo al organizar las habitaciones de los niños, antes de vender o alquilar un apartamento, o cuando los propietarios tienen un presupuesto limitado..
  • Las reparaciones importantes generalmente se llevan a cabo en edificios nuevos y apartamentos que no han sido renovados durante más de 15 años..
  • Las renovaciones de clase premium generalmente se llevan a cabo para implementar soluciones de diseño o remodelación de apartamentos..

El precio del trabajo de renovación depende de la complejidad del proyecto y la cantidad de trabajo. Dependiendo de la cantidad de trabajo y para reparaciones complejas, los precios pueden reducirse si se especifica en el contrato entre el cliente y el contratista. Más del 60% del costo total de los trabajos de construcción e instalación es el precio de los materiales, estructuras y productos, lo que conduce a una dependencia significativa del precio de construcción del costo de los productos de construcción..

Costos de construcción compuestos

Si está planeando renovar su hogar, sin duda querrá saber el costo de las obras de renovación. ¿Cuánto costará todo? ¿Qué debe pagar además de los materiales de construcción? El costo total estimado de un proyecto de construcción consiste en costos directos, costos generales del consumidor y la ganancia estimada de la organización de construcción..

Costos directos al consumidor

Los costos directos consisten en el precio de los materiales y estructuras de construcción que son necesarios para realizar estos trabajos de construcción e instalación, los salarios de los trabajadores y los costos asociados con la operación de los mecanismos y máquinas de construcción que se utilizan en el proceso de trabajo, así como otros costos directos. Los costos directos están directamente relacionados con la realización de algún tipo de obra de instalación, construcción o acabado..

Los costos de uso de máquinas de construcción incluyen los costos de transporte, carga y descarga, desmantelamiento e instalación, reubicación de equipos dentro del sitio de construcción, depreciación, costos de combustible y electricidad. El salario de los conductores también se incluye aquí..

Al calcular el costo del trabajo, es necesario tener en cuenta otros costos directos para la eliminación del exceso de tierra y tierra, nieve y escombros del sitio de construcción. La participación en los costos directos de cada uno de los elementos varía, dependiendo del tipo de obra y materiales, mecanismos y estructuras utilizados..

En promedio, el porcentaje se dividió de la siguiente manera: salarios – 15-20%; estructuras y materiales: 60-70%; uso de maquinaria y equipo de construcción – 10-15%, otros gastos – 1-5%.

Gastos generales del consumidor

Los costos generales de consumo son costos que no están directamente relacionados con el proceso de producción de productos de construcción, la instalación de ciertos elementos estructurales y la realización de ciertos tipos de trabajo. No traen consigo un aumento directo del volumen de obra, pero contribuyen a ello de forma indirecta, ya que tienen como objetivo crear las condiciones para el proceso constructivo, su organización, mantenimiento y gestión..

Se trata de gastos de mantenimiento de personal administrativo e ingenieril y técnico, reparación y bases de almacén, pago por inactividad del equipo de trabajo por condiciones atmosféricas y un pago adicional de capataces, pago de vacaciones y cotizaciones al seguro social de los empleados, mantenimiento de guardia. y protección contra incendios de la construcción, así como mejora de los patios de construcción.

Los costos generales como porcentaje de los costos directos ascienden al 12-23%. Los costos generales fijos condicionalmente (administrativos y económicos, el desgaste de los dispositivos y estructuras temporales, el mantenimiento de la guardia y el departamento de bomberos) son del 30-50% de los costos generales. La reducción del tiempo de construcción conduce a la reducción de los costos generales y al ahorro de costos para el cliente..

Beneficio estimado del equipo de trabajo

Beneficio estimado significa el beneficio planificado de la organización de construcción, que se incluye en el costo del objeto en la etapa de diseño del trabajo. Recuerde que la ganancia estimada planificada no se aplica al costo de los productos de construcción, por ejemplo, el costo del trabajo en paneles de yeso o laminado. Las acumulaciones planificadas suelen ser valores de referencia o contractuales. Su valor normativo, por regla general, es del 6 al 8% del monto total de los costos generales y los costos directos..

La utilidad estimada de la empresa constructora e instaladora actúa como una fuente de formación de fondos para la modernización y reposición de su propio capital de trabajo, estimaciones para el presupuesto de activos fijos, fuentes de financiamiento para sus propias inversiones. Estos ahorros planificados se utilizan para mejorar las condiciones de vida del personal técnico y de ingeniería y de los trabajadores. Otros costos no contabilizados que están presentes en el costo de terminar el apartamento y los trabajos de construcción incluyen los costos de diseño y trabajos de inspección, así como los montos reembolsables..

Y finalmente

Al firmar un contrato con un contratista, tenga en cuenta que el costo del trabajo de construcción del objeto especificado en el contrato preliminar no debe aumentar exponencialmente durante el proceso de trabajo. En aritmética, por cierto, también. El presupuesto asume un rubro obligatorio por gastos imprevistos, sin embargo, este monto no debe exceder el 2-3% del costo total de toda la construcción..

Para no meterse en líos con el costo de la decoración de interiores y el trabajo de instalación, recuerde algunos puntos clave: