Construcción de viviendas

Construcción de casas privadas de bricolaje

Si se convierte en propietario de un terreno, puede ser felicitado, ya que ha dado un paso confiado hacia el sueño de su propio hogar familiar. Pero para construir una casa privada insuperable con sus propias manos, debe armarse con todos los conocimientos necesarios, dedicar mucho esfuerzo, trabajo y poner una parte de su alma en el trabajo. ¿Cuáles son las normas, reglas y tecnologías de construcción? ¿Qué documentos se requieren para esto? ¿Qué gastos se esperan al construir una casa particular? Todo sobre esto más adelante en el artículo. El tablero macizo Coswick es una excelente opción para crear cualquier interior en una casa privada..

Tabla de contenido

Dónde empezar?

Y entonces … decidiste construir tu propia casa privada con tus propias manos. Aquí debe tener un plan general para la construcción de una casa privada y seguir la útil llamada del conocido proverbio: “prepare un trineo en el verano y un carro en el invierno”, o más bien, debe comenzar. erigir un edificio completamente armado.

Cabe señalar que el terreno para la construcción de una casa privada debe ser lo más adecuado posible para la construcción. Antes de iniciar los trabajos de construcción, es necesario estudiar todas sus características territoriales y técnicas y averiguar si su costo es aceptable..

A continuación, debe decidir si utilizará los servicios de un desarrollador o construirá una casa usted mismo. En el primer caso, es necesario firmar un contrato para la construcción de una casa privada y para que haya un equipo de constructores completamente preparado que esté listo para comenzar a trabajar de inmediato en la primera llamada. A continuación, debe recopilar todos los documentos necesarios para evitar problemas con la burocracia. Y, por supuesto, se debe prestar especial atención al proyecto para la construcción de una casa privada..

Hay muchos aspectos positivos en la construcción de una casa con tus propias manos. En primer lugar, los costos financieros se reducen significativamente en comparación con la compra de la misma casa prefabricada. En segundo lugar, podrá controlar el proceso de construcción usted mismo y tener plena confianza en la calidad del trabajo realizado..

Documentos para la construcción de una casa particular.

Al construir una casa privada, definitivamente quedará desconcertado por la pregunta: qué se necesita para diseñar la construcción de una casa privada y qué problemas le esperan al mismo tiempo.?

Eso sí, es mejor confiar esta implementación de este proceso a profesionales, ya que sin los conocimientos adecuados en esta materia, se puede gastar mucho tiempo y nervios. Pero definitivamente debería tener una idea general de este procedimiento..

Permiso de construcción de vivienda privada

El primer documento que necesita es un permiso de construcción. Este documento es una confirmación de que se corresponden los requisitos del plan urbanístico y los datos de la documentación del proyecto. Permite que los trabajos de construcción se realicen según plano..

Para obtenerlo es necesario aportar el siguiente conjunto de documentos a las autoridades de arquitectura y urbanismo:

  • un acto que confirma el derecho de uso de un terreno (contrato de compraventa, testamento, donación o permuta;
  • decisión sobre la asignación de territorio para trabajos de construcción;
  • proyecto de construcción de viviendas privadas;
  • plan de desarrollo para todo el terreno;
  • dibujos de otros edificios ubicados en el sitio.

También debe preparar con anticipación una petición de la administración del distrito de que la parcela de tierra no está bajo arresto y no está gravada..

Básicamente, el proceso de obtención de un permiso de construcción tarda unos diez días calendario y su período de validez no supera los tres años..

Documentación de diseño y presupuesto

Después de obtener el permiso, hay una etapa de preparación y aprobación adicional de las estimaciones de diseño para la casa privada planificada..

Para desarrollar la documentación de diseño y estimación, puede recurrir a la ayuda de una organización de diseño y construcción o arquitectos e ingenieros privados..

Durante la aprobación del diseño y la documentación de estimación, se realizan verificaciones para el cumplimiento de las soluciones de diseño con los estándares de construcción, así como en el caso de la construcción de estructuras con diversas soluciones artísticas, se considera la combinación general con la arquitectura circundante..

Para poder realizar una auditoría, y en el futuro, la aprobación de la documentación de diseño y estimación, debe incluir lo siguiente:

  • bocetos y secciones de una casa particular con datos técnicos y económicos;
  • un plan completo de todo el sitio con una indicación y diseño de otras estructuras.

Toda esta documentación debe coordinarse con los servicios municipales, de bomberos, sanitarios y epidemiológicos..

Pasaporte de construcción

La siguiente etapa es la medición de toda el área privada y la división de las dimensiones de todos los edificios. Esta etapa está a cargo de las autoridades urbanísticas y de arquitectura junto con el propio promotor..

Una vez finalizada esta etapa, se redacta un acta en tres ejemplares destinados al promotor, las autoridades urbanísticas y arquitectónicas y el BTI. Después de eso, el desarrollador recibe un pasaporte de construcción, que incluye:

  • proyecto de casa privada;
  • proyecto de todos los edificios en el terreno;
  • un extracto sobre la provisión de un terreno al promotor;
  • una nota explicativa generada por la institución de diseño;
  • actuar y compilar mapa de todos los límites del sector privado.

Normas para la construcción de una casa privada.

Existen reglas especiales para la construcción de una casa privada, que el desarrollador debe observar en su totalidad..

En primer lugar, la distancia entre la futura casa y la carretera debe ser de al menos 5 metros. Para cumplir con la seguridad contra incendios, la distancia entre dos edificios residenciales debe estar dentro del rango de 6 a 15 metros; todo depende del coeficiente de resistencia al fuego de las casas..

En segundo lugar, existen restricciones especiales relacionadas con el área total y la altura de los locales en una casa privada. Por ejemplo, el área total de un dormitorio debe ser de al menos 8 m2, para una sala de estar esta cifra es de más de 12 m2, para una cocina, más de 6 m2, y para un baño, al menos 1.8 m2. Estos parámetros se establecieron de acuerdo con las normas sanitarias e higiénicas. También hay límites asociados con el tamaño de las subidas y pasajes. La escalera entre los dos pisos debe tener más de 0.9 metros de ancho, el mismo parámetro son las dimensiones mínimas del corredor. La altura mínima del suelo es de 2,5 metros, mientras que en el caso de la buhardilla es de 2,3 metros. Si se planea un sótano en la casa, entonces su altura debe ser de al menos 2 metros..

Conociendo todas las reglas y regulaciones para la construcción de una casa privada, puede evitar muchos problemas y errores..

Proyectos de construcción de viviendas particulares

Paralelamente a la recopilación de todos los documentos requeridos, puede comenzar a trabajar con un proyecto de casa privada.

El diseño de una casa privada no está regulado por ninguna promulgación reglamentaria, por lo tanto, cualquier persona, conociendo los conceptos básicos del diseño, podrá crear un boceto de una casa sin problema, lo que será suficiente para obtener permisos de construcción..

No es necesario un proyecto si se planea construir una pequeña casa de campo, y no es necesario resumir todas las comunicaciones. En este caso, el propio propietario elegirá la solución adecuada para la construcción de una acogedora casa de campo..

En el caso de que se planee construir una casa privada para residencia permanente con un conjunto completo de comunicaciones de la ciudad, entonces la mejor opción sería ordenar o comprar un proyecto de casa..

Como regla general, un proyecto común para la construcción de una casa privada, cuyo precio depende de la complejidad de la asignación, incluye:

  • plan del sector de la construcción privada;
  • plan de cimentación de la casa;
  • plano de todas las habitaciones de la casa;
  • diagrama general de todos los accesorios de plomería;
  • diagrama de cableado;
  • plano del techo de la casa privada.

Se pueden incluir otros esquemas adicionales, pero esto depende de la estructura de diseño de la casa..

Construcción de una casa privada: las fotos de los proyectos terminados se presentan a continuación.

La tarea principal al considerar un proyecto para una casa privada es determinar la duración del trabajo de construcción. Por lo tanto, el proyecto de la casa debe estar completamente detallado; de lo contrario, pueden surgir varias inconsistencias y preguntas, que pueden conducir a un aumento en la duración del trabajo de construcción y nervios y costos adicionales del propietario de la parcela de tierra..

Tecnologías de construcción de viviendas privadas

Para construir una casa privada altamente confiable, necesita conocer la tecnología para la construcción de casas privadas; de lo contrario, los escollos inexplorados en la mayoría de los casos conducen a resultados negativos en el futuro..

Casa particular de ladrillos

El ladrillo es un material duradero y altamente ignífugo, por lo que una casa así da una sensación de algún tipo de seguridad. Sin embargo, el inconveniente de este material de construcción es la conductividad térmica, lo que conduce a la necesidad de erigir paredes gruesas y una base profunda y, como resultado, a un aumento en el costo de los materiales. Una casa de ladrillos absorbe mucho calor para calentar las paredes..

Casa de paneles sándwich

Las casas construidas con esta tecnología son absolutamente seguras, energéticamente eficientes y ahorran calor debido al bloqueo de los paneles, lo que le permite ahorrar significativamente en la calefacción de su hogar..

Dichos paneles tienen un peso relativamente bajo y eliminan la necesidad de colocar una base, pero al mismo tiempo pueden proporcionar una alta resistencia y confiabilidad..

Casa particular de madera

Una casa particular construida con esta tecnología tiene muchas ventajas..

En primer lugar, la madera es muy permeable al aire, por lo que estos edificios están muy bien ventilados. Además, las casas de madera son respetuosas con el medio ambiente, ya que la madera es un material natural y la construcción en sí no requiere el uso de equipo pesado..

En segundo lugar, la madera es un excelente material aislante del calor y fácil de procesar, lo que le permite reducir el desperdicio en la calefacción de la casa y en la construcción en sí, respectivamente..

En tercer lugar, la madera no “insiste” en la decoración de interiores, porque las cabañas de troncos de madera tienen un aspecto exquisito y pueden ser la base del diseño..

Tecnología Thermodom

Esta tecnología implica el uso de bloques de espuma de poliestireno, que son ultra resistentes, respetuosos con el medio ambiente y ahorran calor. Además, el poliestireno expandido excluye la aparición de diversas bacterias y moho, y se expone al fuego solo después de dos horas de contacto con el fuego. Una pared realizada con este material tiene un grosor de 25 centímetros, que, en cuanto a sus características tecnológicas, es comparable a una pared de ladrillos de 50 centímetros. Al construir una casa con esta tecnología, no se requiere la construcción de una base pesada..

Cálculo del costo de construcción de una casa privada.

Antes de comenzar la construcción de una casa, es sumamente importante planificar todos los desperdicios para que luego no termines con una billetera vacía y una casa sin terminar..

El costo de construir una casa privada depende principalmente del proyecto de construcción inicial, la calidad de los materiales de construcción y la complejidad de la construcción..

El cálculo del costo de una casa privada se puede hacer tanto con la ayuda de servicios especializados como con usted mismo..

Inicialmente, es necesario determinar las dimensiones exactas de la futura vivienda, por ejemplo, el tamaño total de la casa y cada habitación por separado. También debe tener en cuenta parámetros tales como: la altura y el grosor de las paredes, la altura de los cimientos, el tipo de techo y material del techo, así como todos los tipos de comunicaciones en la casa..

A continuación, debe elaborar un plan detallado para la construcción de una casa privada, que incluye: un proyecto de una casa, techo y fachada, el diseño de todas las habitaciones y un plan general del territorio de una parcela privada..

Luego, puede recurrir a especialistas que, según el proyecto de la casa, realizarán un cálculo detallado del costo de construcción de una casa privada en función de los precios vigentes de materiales y servicios de un equipo de constructores..

Si desea realizar el cálculo usted mismo, para ello existen programas especiales que facilitan enormemente este proceso. Pero vale la pena considerar que a veces los precios del software pueden diferir de los precios reales. Otra forma de estimar los costos de construcción es compilar usted mismo la lista completa de trabajo y materiales requeridos, y luego averiguar la política de precios en las empresas locales y de esta manera calcular todos los costos de construir una casa..

Tenga en cuenta que durante el proceso de construcción, los precios de los materiales y servicios pueden aumentar, por lo que es mejor invertir otro 20% de las finanzas del monto calculado estimado en la futura casa..

Construcción de una casa privada: el video está dedicado a los criterios principales para elegir un proyecto de casa..