Construcción de viviendas

Accesorio de logia de bricolaje: cómo colocar un balcón y legalizar la remodelación

Muchos propietarios de apartamentos en edificios de varios pisos viven en condiciones de escasez de metros cuadrados e, inspirados por la idea de aumentar el espacio útil de su hogar, intentan recurrir a las opciones disponibles. Sin embargo, en la búsqueda de la solución arquitectónica y de planificación más efectiva, a menudo uno tiene que enfrentar el problema de lo que es aceptable en el proceso de remodelación de edificios, lo que puede limitar significativamente la fantasía de los diseñadores recién acuñados. Si antes la demolición de paredes entre habitaciones se consideraba la forma más aceptable de expandir el espacio habitable, luego, debido al reconocimiento de su ineficiencia, fue reemplazada por un nuevo hallazgo de diseñadores y arquitectos: combinar una logia con una habitación, que se volvió especialmente relevante para cocinas pequeñas directamente relacionadas con locales externos. Al conectar un balcón o logia a la sala de estar, no solo puede aumentar el espacio habitable de un apartamento pequeño, sino también hacer que el diseño de los apartamentos espaciosos sea original. Además, esta técnica arquitectónica te permite convertir una habitación tradicional en un espacio multifuncional que podrás equipar a tu gusto, equipándolo con un estudio, un jardín de invierno o un polideportivo doméstico. Debido a la relevancia de este tema, en este artículo consideraremos las opciones más comunes para combinar una logia con una habitación, las medidas preparatorias que se deben tomar antes de proceder con la remodelación, así como los aspectos regulatorios subyacentes a este evento..

Balcón y logia: similitudes y diferencias.

A pesar del aparente parentesco de estos conceptos, existen más diferencias entre ellos que similitudes. Vamos a considerarlos con más detalle..

  • Primero, a diferencia de una logia, un balcón es una parte del edificio que sobresale de la pared, delimitada por una valla protectora. En cuanto a la logia, es una parte integral del edificio, ubicada dentro del edificio. Sin sobresalir de la estructura, está cercado por al menos tres lados;
  • En segundo lugar, si observa más a fondo y considera los aspectos técnicos más sutiles de la disposición de estos elementos estructurales, las diferencias entre ellos serán aún más pronunciadas. A diferencia de un balcón, el sistema de sujeción de la logia está diseñado para cargas pesadas y, por lo tanto, sujetar la logia con sus propias manos a menudo es indoloro..

Importante! Algunos expertos no aconsejan combinar un balcón con una habitación, explicando esto por el costo económico del proceso y su largo tiempo (coordinación, refuerzo de la losa y remodelación propiamente dicha). Además, al combinar un balcón con una habitación, es poco probable que pueda resolver el problema del déficit de espacio debido a la pequeña área del balcón. En este sentido, la remodelación conectando una habitación externa tendrá sentido solo si tiene una logia, ya que al combinar una logia con una habitación, la coordinación y la posterior legalización de este proceso lo hará mucho más rápido..

Opciones para combinar una logia con una habitación.

De acuerdo con los códigos sanitarios y de construcción, las viviendas se dividen en dos tipos: cálidas y frías. Al combinar una logia, que pertenece a las cámaras frigoríficas, con una sala de estar (habitación cálida), viola a sabiendas estas normas, que están plagadas de problemas y sanciones materiales. Sin embargo, si separa las dos habitaciones con una puerta de vidrio corrediza o “francesa”, esto no será una violación de las regulaciones pertinentes..

Considere las opciones de combinación más comunes:

  • Combinando una logia con una cocina;
  • Combinando la logia con la sala de estar;
  • Combinando una logia con un dormitorio..

Uniendo la logia a la cocina – la opción más común para combinar locales residenciales y externos, que se debe al área de cocina tradicionalmente pequeña y la capacidad de ocultar pequeños defectos en la combinación al organizar un área de recreación o una mesa de comedor en el área adicional. Además, en la sala del balcón adjunto, puede colocar un refrigerador, que no tenía suficiente espacio en la cocina;

Combinando una logia y una sala de estar. especialmente importante para los propietarios de apartamentos pequeños, ya que los metros cuadrados adicionales obtenidos al combinar dos habitaciones se pueden utilizar para organizar un lugar para dormir donde se puede colocar una cama pequeña o un sofá transformador. Además, después de combinar dos habitaciones, puede equipar una mini oficina en la plaza del balcón, que se convertirá en una alternativa digna a la oficina, equipada en una habitación separada;

Combinando una habitación con una foto de logia.

Combinando una logia con un dormitorio. – otra opción popular para remodelar un departamento, debido a su facilidad y rapidez. Combinando el dormitorio y la logia, delimite el área para dormir con un panel decorativo, una partición de luz o una cortina..

Formas de colocar una logia con tus propias manos.

Hay varias formas de combinar una logia con una habitación, cuyas reseñas puede leer en Internet. Consideremos los más populares:

  • El primer método es el más asequible y se utiliza si no es necesario ampliar el área de la habitación. Implica el acristalamiento de la logia, en su ausencia, su aislamiento de capital con el posterior desmantelamiento del bloque del balcón sin demoler la pared divisoria. Aunque este método es más fácil, antes de poder implementarlo, debe obtener permiso y registrar los cambios planificados;
  • El segundo método es un ejemplo de la implementación de una alineación compleja e implica la demolición parcial o total de la pared exterior del edificio. Al combinar la logia con la habitación de esta manera, puede expandir significativamente el espacio habitable, sin embargo, para esto debe acordar la próxima remodelación y legalizarla en las autoridades pertinentes..

Importante! A menudo, al planificar el desmantelamiento de un bloque de alféizar de una ventana, puede encontrar dificultades debido a las peculiaridades del diseño del edificio. Por ejemplo, si vive en casas de paneles, ladrillos o bloques, esté preparado para el hecho de que una sección del bloque del alféizar de una ventana puede convertirse en parte de un muro de carga y, por lo tanto, no podrá obtener permiso para demoler la estructura. Es menos probable que los residentes de casas monolíticas con tales problemas se encuentren, ya que las fachadas de las paredes en ellas, en la mayoría de los casos, no soportan carga. Gracias a esto, puede expandir fácilmente la abertura..

El desmontaje del alféizar también se asocia con dificultades similares, ya que en las casas de paneles sirve como un accesorio para la losa del balcón, evita que la habitación se congele u oculta las juntas entre paneles. En este sentido, su desmontaje está estrictamente prohibido, ya que afectará negativamente al marco general del edificio. En casas de ladrillos monolíticos, se permite la demolición del muro inferior, pero en cualquier caso, se requerirá permiso para desmantelarlo..

Las ventajas de combinar una logia con una habitación.

  • Combinando una logia con una cocina, tiene la oportunidad de organizar un comedor independiente sin ocupar el espacio libre de la sala de estar o el pasillo;
  • En una habitación con logia, cuyas ventanas están orientadas hacia el lado norte, hay un crepúsculo constante, que se debe a la presencia de dos paredes laterales en la logia y acristalamiento adicional, que retiene parte de la luz del día. Al conectar la logia a la habitación, proporcionará acceso libre de luz a la habitación;
  • Un aumento visual en el espacio será especialmente relevante cuando se trata de una cocina pequeña..

Proceso de aprobación y recogida de la documentación necesaria

Como se mencionó anteriormente, el proceso de combinar una logia con una habitación puede estar plagado de ciertas dificultades. En este sentido, al realizar la remodelación, recuerde que en el caso de combinar una logia con una habitación, la legislación no siempre estará de su lado, y para evitar que esto suceda, debe recopilar la documentación requerida y comunicarse con las autoridades correspondientes. para acordar la remodelación.

Considere cómo hacer una combinación.

  • pasaporte técnico del apartamento, emitido por la BTI;
  • una declaración sobre la remodelación de un apartamento, que se redacta en el formulario aprobado por el Gobierno de la Federación de Rusia;
  • documentos que confirmen que el apartamento es de su propiedad (contrato de compraventa, certificado de herencia, contrato de donación);
  • plan de remodelación de apartamentos con opiniones escritas de las autoridades mencionadas;
  • el consentimiento de todos los miembros de la familia que hayan alcanzado la mayoría de edad, así como de los copropietarios del apartamento para remodelación;
  • certificado que acredite que el edificio no es un monumento histórico o arquitectónico;
  • la lista de documentos puede ampliarse según el tipo de propiedad, ya sea que se trate de una propiedad privatizada o comprada con dinero bancario.

Después de pasar por todas las etapas indicadas anteriormente y haber obtenido el permiso de las autoridades superiores, puede proceder a la remodelación. Una vez finalizado, es necesario volver a contactar con la Inspección de Vivienda para que sus empleados comprueben la calidad del trabajo realizado y la integridad estructural del edificio. Después de asegurarse de que las medidas tomadas estén de acuerdo con el proyecto dado, se le entregará un acto de finalización de la remodelación..

Conexión de logia de bricolaje: secuencia de trabajo

Actividades preparatorias

  • Antes de comenzar a combinar, libere ambas habitaciones de elementos innecesarios;
  • Cubra el piso y las paredes con celofán, si es posible;
  • Si planea llevar a cabo una unificación completa, que implica el desmantelamiento no solo de la unidad ventana-puerta, sino también el desmantelamiento completo o parcial de la pared divisoria, apague la válvula de calefacción;
  • Si su casa tiene un acristalamiento moderno, retire las hojas y, desenroscando los anclajes que sujetan todo el bloque, sáquelo con fuerza de la abertura con una palanca;
  • Si tienes marcos de madera, sácalos y usa un punzón para romper la caja;
  • Si es necesario, use un perforador con un cincel para derribar el umbral de la puerta.

Cómo combinar el local correctamente: quitar la abertura.

Cómo llevar a cabo una unificación incompleta: desmantelamiento de un bloque de balcón

  • Si no planea demoler la partición que separa las dos habitaciones, en esta etapa será suficiente con quitar las ventanas de doble acristalamiento y la puerta de la logia, y luego continuar con el diseño de la entrada..

Cómo realizar una consolidación completa: demolición del tabique

Antes de continuar con las actividades de desmantelamiento, prepare las siguientes herramientas:

  • Taladro percutor, taladro (20-25 mm), cincel ancho;
  • Almádena;
  • búlgaro.

Corte los soportes de la batería y retírelo, luego corte los tubos. La siguiente etapa es debilitar la partición, para cuya implementación es necesario perforar una gran cantidad de orificios pasantes con un perforador con un taladro y, armado con un mazo, romper el alféizar de la ventana. Si se encuentra refuerzo, se corta con un molinillo. Después de completar las actividades de desmantelamiento, la abertura resultante se finaliza con la forma y el tamaño deseados, y se nivela la diferencia del piso..

Importante! Si el proyecto de remodelación implicó un fortalecimiento adicional de la abertura formada en el proceso de combinación de las instalaciones, es necesario instalar un marco desde un canal, que se fija a lo largo de todo el perímetro de la abertura con anclajes. En este caso, el canal superior debe descansar sobre el inferior..

Al desmontar la pared del alféizar de una ventana, siga nuestros consejos:

  • No se recomienda sacar la batería de calefacción central a la logia, ya que esto puede causar una disminución de la presión en la tubería y requiere el permiso de las autoridades pertinentes. Un método alternativo es transferir la batería a una pared adyacente;
  • Si su logia no está acristalada, antes de proceder con la demolición del bloque del alféizar de la ventana, es necesario esmaltarla;
  • Después de unir la logia a la habitación, está prohibido equipar un piso de agua caliente en la habitación combinada. Si planea equipar un piso con calefacción, dé preferencia a un piso con calefacción eléctrica;
  • Si es posible, después de combinar las habitaciones, separe las áreas cálidas y frías con una mampara o puerta de vidrio;
  • Si el diseño de la casa no permite desmantelar el bloque del alféizar de la ventana, se puede vencer con la ayuda de técnicas modernas de diseño, convirtiéndolo en un elemento original del interior..

Cómo aislar una habitación combinada?

En el proceso de combinar la logia y la habitación, el aislamiento juega un papel importante y determina la funcionalidad posterior de la nueva habitación..

Antes de continuar con el aislamiento interno, es necesario realizar un aislamiento externo. Si sus vecinos no tienen logias acristaladas arriba y abajo, se deben tomar medidas adicionales de vapor e impermeabilización. En este caso, la habitación combinada se puede considerar una habitación. Para hacer esto, haga un marco de metal o madera, sobre el cual coloque una capa de material de barrera de vapor (papel de aluminio o polietileno). A continuación, una capa de material aislante e impermeabilizante, por ejemplo, masilla o material para techos. Para aislar paredes y techos, basta con colocar un material aislante ligero, que se puede utilizar como losas de lana mineral. Para el aislamiento del piso, solo se usa aislamiento duro..

Cómo organizar la calefacción de una habitación combinada.?

Se recomienda que la combinación de una logia con una habitación, cuyo costo esté determinado en gran medida por la cantidad de fondos invertidos en la organización del sistema de calefacción, se lleve a cabo en la estación cálida, ya que esto contribuirá al secado más rápido de las superficies acabadas. Una vez que haya realizado las principales medidas de aislamiento, proceda a la organización de la calefacción en la sala unida. A menudo, la batería de calefacción se encuentra debajo de la ventana del balcón y, dado que esta parte de la pared está sujeta a demolición durante el proceso de unificación, es necesario transferir el radiador al balcón o pared adyacente..

Importante! Los expertos recomiendan instalar un disipador de calor que vaya desde una toma de corriente. No solo será más económico, sino también más práctico, ya que no requiere intrusión en la tubería de calefacción..

Cómo decorar una habitación y definir un borde visual.?

La etapa final de la instalación es la combinación visual de la logia con la habitación, antes de la implementación directa de la cual es necesario pensar en el diseño de la habitación..

  • En primer lugar, elija materiales para terminar la habitación, que se combinarán entre sí. Como tales materiales, puede utilizar papel tapiz líquido y piedra decorativa, madera y yeso, papel tapiz natural y yeso decorativo;
  • Al elegir un esquema de color, no es necesario detenerse en un color. En el diseño de la sala principal, los expertos recomiendan usar varios colores que se superpondrán en la parte de la logia;
  • Si ha hecho una combinación de logia y cocina, considere cuidadosamente la organización de la composición de la luz. Un punto importante es el máximo aprovechamiento de la luz natural, para lo cual es necesario utilizar productos brillantes y superficies de vidrio;
  • Debido al hecho de que la combinación de la habitación y la logia se llevó a cabo para aumentar el área utilizable, no es deseable sobrecargar la nueva habitación con muebles. Dé preferencia a los muebles altos y no coloque armarios y alacenas en todos los rincones..
  • La creación de un borde visual debe realizarse en el caso de que no planee crear la habitación más uniforme y quiera dejar algún elemento de delimitación.
  • Este problema se puede resolver no solo con la ayuda del color o varios materiales de acabado, sino también gracias a algunas técnicas conocidas, por ejemplo, levantar el piso en la logia. Esta técnica tiene ciertas ventajas:

  • Gracias a esta técnica, levantarás una parte de la habitación, que es importante para el comedor;
  • Resuelva el problema con la falta de espacio en los gabinetes, ya que el piso se eleva 20-30 cm, lo que le permitirá organizar un nicho extraíble adicional con cajones;
  • Ideal para sistemas de calefacción por suelo radiante.